导读：
房客拖欠房租不肯搬走时，房东应首先沟通并催促支付。无果则可依《民法典》规定，要求房客承担违约责任。如房客仍不履行，房东可通过法律途径解除合同并要求其搬离。
一、
房客拖欠房租不肯搬走怎么办
1.当房客拖欠房租不肯搬走时，房东首先应当明确这是租客违反了租赁合同的行为，在此情境下，房东应首先尝试与房客进行沟通，了解其拖欠房租的原因，并催促其尽快支付。
2.若沟通无果，房东可以依据租赁合同的约定，采取相应的法律措施来维护自己的权益。
3.具体而言，房东可以依照《民法典》第五百七十七条的规定，要求房客承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.如果房客在合理期限内仍未履行支付房租的义务，房东可以考虑通过法律途径来解除租赁合同，并要求房客搬离。
二、
如何依法解除与房客的租赁合同
文庄律师网提醒您，在房客拖欠房租且拒不搬走的情况下，房东可以依法解除与房客的租赁合同。
1.房东应确保自己的解除合同行为符合租赁合同的约定和法律规定。
2.租赁合同中可能规定了租金逾期支付的违约金和解除合同的条件。
3.如果租赁合同中没有明确约定，房东可以根据《民法典》的相关规定，在房客拖欠房租且拒不搬走的情况下，通过书面通知的方式告知房客解除合同。
4.在通知中，房东应明确解除合同的原因、时间以及要求房客搬离的具体日期。
5.房东在解除合同的过程中，应确保自己的行为合法合规，避免侵犯房客的合法权益。
