导读：
签了购房合同卖方反悔，买方可以先与卖方协商解除合同。若协商无果且卖方无违约，买方单方面解除合同可能需承担违约责任。但若卖方违约或导致合同无法履行，买方有权解除合同且免责。处理时应保留相关证据并咨询律师。
一、
签了购房合同卖方反悔应当怎么处理
当购房合同签订后，如果卖方突然反悔，买方可以采取以下措施来处理这种情况。
1.买方可以与卖方进行协商，尝试解决分歧并达成一致意见，以解除购房合同。
(1)如果卖方不同意解除合同，买方需要评估自身情况，如果单方面解除合同，则可能需要承担违约责任。
(2)如果卖方存在违约行为或由于卖方原因导致合同无法继续履行，买方有权解除合同且无需承担违约责任。
2.在处理此类纠纷时，买方应保留相关证据，如购房合同、交流记录等，以便在必要时证明自己的权益。同时，买方可以寻求专业律师的帮助，以了解自身权益和应对策略。
二、
购房合同反悔后的法律责任
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.在购房合同反悔的情况下，如果是因为买方的原因导致合同无法履行，买方可能需要承担违约责任。违约责任的具体形式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2.如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，卖方则需要承担相应的违约责任。此时，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。如果双方无法就违约责任达成一致意见，可以通过诉讼等方式解决纠纷。
三、
购房合同反悔如何处理纠纷
文庄律师网提醒，在购房合同反悔的情况下，如果双方无法就解除合同或违约责任达成一致意见，可以通过以下方式处理纠纷：
1.协商解决：双方可以尝试通过协商的方式解决分歧，以达成一致意见。在协商过程中，双方应充分表达自己的诉求和关切，并寻求共同的解决方案。
2.调解解决：如果协商无果，双方可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地人民调解委员会、消费者协会等。调解机构将协助双方进行调解，并努力达成双方都能接受的解决方案。
3.诉讼解决：如果协商和调解均无法解决问题，双方可以通过诉讼的方式解决纠纷。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据来支持自己的诉求，并遵循法院的判决结果。
在处理购房合同反悔的纠纷时，双方应保持冷静和理性，尊重对方的权益和利益，以寻求公正、合理的解决方案。
