导读：
车库有无产权证差别大，有证可享70年产权自由买卖，无证仅20年使用权且交易受限。住宅小区车库类型多样，产权归属各不相同。本文详细解读了车库产权及归属问题。
一、
车库有产权证和没产权证的区别
1.车库拥有产权证与没有产权证之间存在着显著的差异。
(1)有产权的车位产权年限一般为70年，这意味着购买者在获得产权证后，享有对该车位长达70年的使用权和所有权。
(2)无产权的车位则只有使用权，通常这一使用权期限为20年。
2.在交易方面，有产权的车位可以自由买卖、转让，而无产权的车位则只能出让使用权，其转让的灵活性大大降低。
二、
住宅小区车库类型权属
在住宅小区中，车库的类型及其权属情况多种多样。
1.小区地下产权车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
这类车位归属于车位的建造单位或购买人，购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2.小区的地下人防车位，作为人防工程的地下室，不计入公用建筑面积。
人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，因此，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3.小区地上车位，包括建筑区划内规划建设的车位和开发商在规划外新增的车位。
建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有；而建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
三、
相关法律依据解释
关于车库产权及归属的法律依据，主要来自于《民法典》的相关规定。
1.第二百七十五条明确指出：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
这一条款明确了车位、车库的归属方式，即可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。同时，也规定了占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2.第二百七十六条进一步强调了：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这一条款保障了业主对小区内车位、车库的优先使用权，体现了对业主权益的保护。
车库产权问题还有哪些细节需要注意？如有任何疑问，欢迎在文庄律师网提问，我们会尽快为您解答。
