导读：
开发商是属于什么部门管辖？本文围绕开发商的管辖归属、投诉流程以及逾期交房责任展开，旨在帮助购房者了解如何面对与开发商的纠纷。遇到房屋质量问题时，你应首先尝试与开发商协商。
一、
开发商是属于哪个部门管辖的
开发商一般受到当地住建局（或建设局、房管局）的管辖。
1.住建局会设立专门的管理科室（如开发办）来监管开发商的经营行为。当购房者遇到与开发商相关的问题，如房屋质量问题时，首先应找开发商协商解决。
2.若开发商不予解决或对解决方案不满意，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉。
3.在涉及房屋结构安全的问题上，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
4.如果上述途径均无法解决问题，购房者可以根据法律规定依法提起仲裁或向人民法院起诉。
二、
投诉开发商的流程
投诉开发商的流程通常包括以下几个步骤：
1.协商：购房者应与开发商进行协商，明确问题并提出解决方案。这一步是解决问题的第一步，也是最重要的一步。
2.投诉：如果协商无果，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉。投诉时应提供详细的证据和情况说明，以便相关部门进行调查和处理。
3.仲裁或诉讼：如果投诉后问题仍未得到解决，购房者可以根据法律规定提起仲裁或依法向人民法院起诉。在仲裁或诉讼过程中，购房者应提供充分的证据来证明自己的权益受到了侵害。
三、
开发商逾期交房责任
开发商逾期交房责任的认定主要依据合同约定和法律规定。
1.一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，即俗称的“交钥匙”。然而，根据法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
2.在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。
3.如果开发商未按约定时间交付房屋，则应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式应根据合同约定和法律规定来确定。
房屋买卖过程中遇到问题，不要慌张。掌握正确的投诉流程和法律规定，才能更好地维护自己的权益。文庄律师网随时为你提供法律支持，快来咨询吧！
