导读：
签了拆迁协议后能否撤销？一般情况下，拆迁协议具有法律约束力，但特殊情况下可撤销。如行政许可被撤销、房屋估价不合理、存在重大误解或欺诈等。未成年人或限制行为能力人签署的协议也无效。
一、
签了拆迁协议还能撤销吗
在涉及拆迁的过程中，一旦《房屋拆迁补偿协议书》被双方签署，通常情况下，这份协议是具有法律约束力的，双方都应全面履行其义务，不允许随意反悔。
然而，也存在一些特殊情况下，这份协议是可以被撤销或变更的。
1.如果与房屋拆迁相关的行政许可被撤销或确认违法，那么基于该行政许可所签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性将受到质疑，当事人有权请求确认该协议无效。
2.如果房屋估价机构存在违法或估价不合理的行为，导致协议内容显失公平，当事人也可以依法请求变更或撤销该协议。
3.如果在签订协议过程中存在重大误解、显失公平的情况，或者一方采用了欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，那么受损害方同样有权请求变更或撤销该协议。
4.如果协议是由未成年人或限制行为能力人签署的，那么这份协议也可以被追认为无效。
当上述情形发生时，房屋拆迁当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求变更、撤销或确认《房屋拆迁补偿协议书》的效力。
二、
拆迁协议反悔的条件
拆迁协议的反悔并非无条件的行为，需要满足一定的条件。
1.如果协议是在超越代理权限的情况下订立的，那么这份协议是无效的。例如，在夫妻共有的房屋中，只有一方签订拆迁补偿协议，该协议是无效的。
2.如果协议的签订采用了不合理的手段，如欺诈、胁迫等，导致意思表示不真实，那么这份协议也是可以被撤销或变更的。
3.如果协议的内容违反了房屋拆迁主管部门和其他有关部门的批准文件规定，那么这份协议也将被视为无效。
因此，在签订协议时，双方都应仔细审查协议内容，确保其符合相关法律法规和政策要求。
三、
协议无效的具体情形
协议无效的具体情形包括但不限于以下几种情况：
1.违反法律法规：如果协议内容违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，那么这份协议将被认定为无效。
2.超越权限：如果协议是在超越代理权限的情况下订立的，如夫妻一方擅自代表另一方签订拆迁补偿协议，那么这份协议也是无效的。
3.意思表示不真实：如果协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等手段，导致意思表示不真实，那么这份协议也是可以被撤销或变更的。
4.违反批准文件规定：如果协议的内容违反了房屋拆迁主管部门和其他有关部门的批准文件规定，那么这份协议也将被视为无效。
需要注意的是，在认定协议无效时，法院将综合考虑各种因素，包括协议的签订过程、双方当事人的真实意思表示、协议内容是否违反法律法规等。
签订拆迁协议后还有疑问？比如，撤销拆迁协议后如何重新签订？欢迎在评论区留言提问。文庄律师网将持续为您解答，守护您的合法权益。
