导读：
贷款买房后领证了，有可能算是婚前财产，若房子婚前购买并登记在购房人名下，即使婚后还贷，也算婚前财产。婚后共同还贷对房产归属的影响主要体现在两个方面。
一、
贷款买房后领证了算婚前财产吗
贷款买房后领证了，可能算婚前财产，婚前购买的房子且登记在购房人一方名下，即使婚后仍在还贷款，该房子仍属于婚前财产。
这是因为该房子的产权是在婚前就已取得，婚后只是继续偿还贷款而已，不影响其婚前财产的认定，所以，贷款买房后领证，如果房子是婚前购买且登记在购房人一方名下，那么通常算作婚前财产。
二、
婚后共同还贷如何影响房产归属？
婚后共同还贷对房产归属的影响主要体现在两个方面。
1.如果婚后双方共同参与还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。这是因为共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，应当进行公平分割。
2.如果婚后还贷资金完全来源于婚前个人财产，且能证明这一点，那么该部分还贷及增值部分仍属于婚前财产，不进行分割。
因此，婚后共同还贷会改变房产的部分归属，使得共同还贷部分及其增值部分成为夫妻共同财产。
三、
贷款买房如何判定为共同财产？
文庄律师网提醒你，贷款买房是否判定为共同财产，需综合考虑多种因素。
1.如果购房款全部由夫妻一方以个人财产支付，且房屋产权登记在该方名下，那么一般认定为该方的个人财产。
2.但如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款部分，那么对于已归还的贷款及房屋相对应的增值部分，应认定为夫妻共同财产。
3.如果购房款由夫妻共同出资，无论房屋产权登记在何方名下，通常都应认定为夫妻共同财产，还需考虑购房时的约定等因素。
4.如果双方在购房前明确约定该房屋为一方个人财产，且有相应的证据予以证明，那么按照约定处理。
总之，贷款买房是否判定为共同财产，要综合购房款的来源、房屋登记情况、还贷情况以及购房时的约定等多种因素进行判断。
