导读：
房子过了保修期外墙漏雨，业主可以要求开发商承担责任。若漏雨因开发商建造质量问题且多次修补未果，开发商仍须担责。否则，业主需自行处理或寻求物业协助。
一、
房子过了保修期外墙漏雨怎么办
房子过了保修期外墙漏雨，这是一个让许多业主感到困扰的问题，具体如下：
1.面对这种情况，业主首先需要明确的是，尽管房屋已经过了保修期，但如果漏雨问题是由于开发商在建造过程中的质量问题导致的，并且多次修补都未能解决问题，那么开发商仍然需要承担相应的责任。
2.如果维修后5年之内房屋再次出现渗漏，那么可以认为保修期并未真正过去。在这种情况下，业主可以向物业公司反映问题，但物业公司通常会转交给开发商处理。
3.如果业主不想过于麻烦，也可以自行寻找专业的防水处理公司进行维修。
4.但需要注意的是，维修前最好先对渗漏情况进行现场查看，并找有专业防水资质的公司员工进行评估，以确保维修方案的有效性和专业性。
二、
房子保修期后漏水维修方法
文庄律师网提醒，房子保修期后漏水，维修方法需要根据现场查看的情况来定。
1.一般来说，修补渗漏需要专业的防水知识和技能，因此建议业主寻找有专业防水资质的公司进行维修。
2.在维修过程中，维修人员会根据渗漏的具体位置和原因，采取相应的维修措施。
(1)如果渗漏是由于屋顶隔热层材料老化或破损导致的，那么可能需要更换隔热层材料；
(2)如果渗漏是由于外墙防水层失效导致的，那么可能需要重新做防水层。
3.业主还需要注意，在维修过程中要尽量选择与原有建筑材料相兼容的材料，以确保维修后的房屋质量和外观不受影响。
三、
质保期后房屋漏水能起诉吗
质保期后房屋漏水，如果经过多次维修仍然无法解决问题，并且确定是开发商在建造过程中的质量问题导致的，那么业主是有权向法院提起诉讼的。
1.根据相关法律法规，开发商在房屋交付使用后，对房屋的质量问题仍然需要承担一定的保修责任。
2.如果开发商在保修期内未能履行保修义务，或者保修期后房屋出现的质量问题是由于开发商的偷工减料等原因导致的，那么业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。
3.在起诉过程中，业主需要提供充分的证据证明房屋漏水是由于开发商的质量问题导致的，并且已经经过了多次维修仍然无法解决问题。
4.如果法院认定业主的诉求合理，那么开发商可能需要承担相应的赔偿责任，包括维修费用、损失赔偿等。
5.如果业主对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会或联合该房屋所在建筑物的所有权利人向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请。
这将有助于业主更好地了解自己的房屋质量状况，并为后续的维权行动提供有力的支持。
