导读：
通常情况下，业主不用和物业公司单独签订服务协议，由开发商或业委会与物业签。物业服务全体业主，业主需缴物业费。根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构。
一、
业主要和物业公司签订服务协议吗
在探讨业主是否需要与物业公司直接签订服务协议时，要明确的是，住宅项目中，物业公司通常不与每一位业主单独签订物业合同。
1.这是因为物业公司所提供的服务，如公共区域的维护、设备设施的保养等，是面向全体业主的，任何一位业主都无法单独对服务标的全权负责。
2.在大多数情况下，物业合同的签约方主要是开发商或业主委员会与物业公司之间。
3.尽管如此，即使没有与业主个人签订协议，物业公司仍需按照合同约定履行管理责任，而业主也需承担缴纳物业费的义务。
二、
物业合同签约方有哪些情况
文庄律师网提醒，物业合同的签约方除物业公司外，另一方主要存在以下几种情况：
1.开发建设中的项目：
(1)在此阶段，由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》。
(2)这是因为在项目初期，业主尚未入住，开发商作为项目的建设者和初始管理者，需要代表全体潜在业主与物业公司签订前期管理合同。
2.正式项目，单一或少数大业主：若项目已正式交付，且只有一个或少数几个大业主，这些业主可以直接与物业公司签署《物业服务合同》。
这种情况较少见，多出现在商业楼宇或大型独栋住宅中。
3.正式项目，多个业主：对于大多数住宅小区而言，由于业主众多，通常由业主大会决议，并由业主委员会代表全体业主与物业公司签署《物业服务合同》。
这种方式既符合民主原则，又能有效保障全体业主的权益。
三、
业主委员会的职责是什么
根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，主要履行以下职责：
1.召集业主大会会议：定期或根据需要召集业主大会，报告物业管理的实施情况，确保业主的知情权和参与权。
2.签订物业服务合同：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，确保物业服务的质量和水平符合业主的需求。
3.监督与协助：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，确保物业服务的顺利进行。
4.监督管理规约的实施：负责监督业主共同制定的管理规约的实施情况，维护小区的良好秩序和公共环境。
5.执行其他职责：根据业主大会的授权和决定，执行其他与物业管理相关的职责和任务。
