导读:

购买车库时,需缴纳的税费包括物业专项维修基金、契税和印花税。契税按车库总价比例缴纳,印花税为万分之五。办理产权证前还需查册。购房者应提前预算这些费用。

一、

购买车库需要交哪些税

  购买车库时,纳税人需要缴纳的税费主要包括物业专项维修基金、契税以及印花税。

  1.购买一手车库时,除了支付车库本身的价款外,还需按照车库总价的一定比例缴纳契税,并支付万分之五的印花税。

  2.在办理产权证前,还需进行查册,以确认购买人家庭的住房及车位情况。这些税费是购买车库过程中不可避免的支出,需要购房者在购买前做好充分的预算和准备。

二、

购买一手与二手车库税种

  文庄律师网提醒,购买一手车库与二手车库在税种上存在一定差异。

  1.购买一手车库时,主要涉及的税费包括物业专项维修基金、契税及印花税。

  2.购买二手车库时:

  (1)由于交易属于非住宅交易,买进方需缴纳3%的契税和印花税。

  (2)卖出方则需根据是否提供原购买发票,缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税费。

  3.对于赠与、继承的车位出售,还需按照转让收入差额进行征税,包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税等。

购买车库需要交哪些税  第1张

三、

购买车库时的产权注意事项

  在购买车库时,产权问题是购房者需要特别关注的事项。

  1.并非所有车库都能进行买卖。只有那些可以办理产权证的车库才具备合法出售的资格,而无产权证的车库则不能出售,其交易本质上是一种租赁行为。

  2.关于车库的产权归属问题也需明确。如果车库是按照非盈利性配套做的规划或作为公摊存在,则产权归全体业主所有,开发商无权出售。

  3.如果车库是以盈利性配套的形式独立存在且不计入公摊,产权归开发商所有(需有预售许可证或销售许可证),这样的车库才能合法出售。

  4.购房者还需注意避免购买违规改建的车库(如将公共绿地、代征绿地或代征道路改为车位)以及人防车位等不具备合法产权的车库。