导读：
商品房土地出让金计算方法有成交价高于基准地价时，按成交价40%计算；低于基准则直接按基准40%计。划拨土地补办出让也按基准40%算。有异议可评估，按评估价40%计。
一、
商品房土地出让金计算方法有哪些
商品房土地出让金计算方法有以下：
1.对于存在实际成交价的土地，如果其价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价不低于40%的标准进行计算。
2.若成交价低于该基准，则土地出让金将直接依据基准地价平均标准的40%来确定。
3.对于划拨土地使用权在转让时补办出让手续的情况，土地出让金同样按照基准地价平均标准的40%进行计算。
4.若土地使用权受让人对通过上述方式计算得出的土地出让金数额存在异议，他们有权委托具备资质的土地估价机构进行评估，而土地出让金则将按照评估价的40%进行计算。
二、
哪些情况需交土地出让金
在购买商品房的过程中，通常情况下，购房者并不需要单独缴纳土地出让金，因为这部分费用已经包含在房价之中，在特定情况下，购房者仍需要缴纳土地出让金。
1.当商品房的土地使用年限到期时，房主需要缴纳一定数额的土地出让金以继续租用房屋所在的土地。
2.如果土地使用者需要将通过划拨获得的土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股等操作，他们也需要向土地管理部门缴纳相应的土地出让金。
三、
商品房土地出让涉及税种
在商品房土地出让的过程中，涉及多个税种，对于工业用地来说，主要涉及土地税、契税和土地使用税等三项税种。
1.土地税是根据《中华人民共和国土地税暂行条例》规定，对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人进行征收的。
2.契税是在土地使用权出让、转让等过程中，按照成交价格的一定比例向产权承受人征收的一种财产税。
3.土地使用税则是针对使用土地的单位和个人，按照其实际占用的土地面积进行征收的一种税。
文庄律师网提醒你，土地出让金的具体数额通常由当地地方政府和征地工程主管部门根据当地当时的土地价格进行协商议定。
