导读：
铺面到期房东不愿续租，承租人可与房东协商续签，重新商议租赁条款。若协商无果，承租人应按合同及法律规定做好退租准备，确保按时返还铺面。
一、
铺面到期房东不愿续租怎么办
1.面对铺面到期而房东不愿续租的情况，承租人首先应积极与房东进行沟通协商。在协商过程中，可以探讨双方是否愿意在原有合同基础上进行续签，并对租赁时间、租赁费用等关键条款进行重新商议。
2.如果协商成功，应及时签订新的租赁合同以明确双方的权利和义务。若房东坚持不续租，承租人则需根据合同约定及法律规定，做好相应的退租准备，确保按时返还铺面。
二、
铺面到期续租的法律规定
文庄律师网提醒，根据《民法典》的相关规定，租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。
1.在铺面租赁合同到期时，承租人需按照合同约定或法律规定将铺面交还给房东。
2.《民法典》也赋予了承租人在特定条件下的优先续租权。如果承租人在租赁期间内表现良好，且希望继续承租铺面，而房东也愿意继续出租，则双方可在合同到期前进行协商，以达成续租协议。
3.若房东拒绝续租，承租人需了解自身是否享有优先续租权，并据此采取相应的法律措施。
三、
铺面到期优先续租权问题
关于铺面到期的优先续租权，其核心在于“同等条件”下的优先权。
1.在有其他潜在承租人提出相同或更优厚的租赁条件时，原承租人享有优先承租的权利。
2.但这一权利并非绝对，如果合同中未明确约定绝对优先权，或者房东能够提供证据证明其他承租人的条件更为优越，则原承租人的优先续租权可能受到限制。
3.若房东将铺面租给新承租人时存在恶意串通、损害原承租人优先承租权的行为，原承租人有权依据法律规定追究房东及新承租人的法律责任。
4.在处理此类问题时，建议原承租人积极收集证据，并寻求专业法律人士的帮助以维护自身合法权益。
