导读：
房产证面积与实际不符时，如果误差未超总面积百分之三，则通常是按照实际测量数据进行房价款的结算，确保交易的公平性与准确性。
一、
房产证面积和实际面积不符怎么算
当面临房产证上标注的面积与实际测量面积不符的情况时，计算方式需依据相关法律法规及双方合同约定。
1.若面积误差未超过总面积的3%，则通常按照实际测量数据进行房价款的结算，确保交易的公平性与准确性。这一做法旨在维护市场交易的稳定与消费者的合法权益。
2.若面积误差超出3%的界限，则赋予了购买方更多的选择权。购买方有权选择撤销买卖合同，并要求出售方退还已支付的购房款项及相应利息。
3.若购买方选择继续履行合同，则需根据面积误差的具体比例及双方事先达成的协议，灵活处理房价款的增减问题，可能涉及购买方的补充支付、出售方的退款或双倍退款等多种情形。
二、
房产证面积误差如何解决
文庄律师网提醒，针对房产证面积误差的解决，关键在于依据《商品房销售管理办法》的相关规定及双方合同的约定。
1.若合同已明确约定了面积误差的处理方式，则应按照合同约定执行。若合同未做具体约定，则按照法定原则处理：
(1)面积误差在3%以内的，据实结算房价款；
(2)面积误差超出3%时，买受人有权选择退房或继续履行合同，并根据误差比例及法律规定调整房价款。
2.在实际操作中，购买方应保留好相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以便在发生争议时维护自身权益。同时，出售方也应积极配合处理面积误差问题，确保交易的顺利进行。
三、
房产证与登记簿面积差异
房产证与登记簿面积不一致时，首先需明确不动产登记簿的法律地位。
1.根据《民法典》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但其记载事项应与不动产登记簿保持一致。若两者存在差异，且无法证明不动产登记簿存在错误，则应以不动产登记簿为准。
2.在处理房产证与登记簿面积差异的问题时，应首先核对不动产登记簿的记载内容，确认差异是否真实存在。若确实存在差异，则需进一步查明原因并采取相应的解决措施。
3.若差异系因测量误差等原因造成，可申请重新测量并更正登记信息；若差异系因登记错误等原因造成，则可申请更正登记或提起行政诉讼等法律途径进行救济。
