导读：
房产证还没过户但是房产证在手里，一般是不能卖房。从技术层面看，持证人可以协商出售，但因产权仍归原房主，交易受限。买卖双方可签意向合同，但须待过户后合同才具完全法律效力。建议过户前不进行实际交易。
一、
房产证还没过户但是房产证在手里还可以卖吗
房产证虽在手中但尚未过户，此时房屋在法律上的产权仍归属于原房主，从技术层面讲，持有房产证的卖方可以进行房屋出售的协商，但交易的实际完成受到严格限制。
1.因为没有完成过户手续，买方无法合法取得房屋的所有权。
2.买卖双方可以就房屋买卖达成意向，并签订买卖合同，但合同的法律效力需待产权过户完成后才能完全实现。
故，房产证虽在手中，未过户前仍不建议进行实质上的房屋买卖交易。
二、
手里有房产证未过户如何买卖？
文庄律师网提醒，手里持有房产证但未完成过户的买卖双方，应遵循以下步骤进行交易：
1.明确产权证办理时间：需确定房产证的具体办理时间，这可通过与开发商联系查询得知。
2.约定过户时间：在买卖合同中明确约定房产证办理下来后的过户具体时间。
3.协商违约责任：双方应详细协商并明确违约责任，以保障交易双方的权益。
4.贷款与税费处理：如有贷款情况，需明确贷款偿还责任人；同时，约定税费的承担方。
5.合同公证：签订买卖合同后，建议到公证处进行合同公证，以增强合同的法律效力。
6.等待过户：待房产证办理完毕后，按照约定时间办理过户手续。
7.借助中介：考虑到此类交易的风险性，建议买卖双方通过大型中介机构进行操作，以增加交易的安全性和透明度。
三、
未过户房产证买卖有哪些风险？
未过户的房产证买卖存在诸多风险，主要包括：
1.法律风险：根据我国法律规定，未办理过户的房屋交易不受法律保护。一旦发生纠纷，买方的权益难以得到保障。
2.产权不明确：房产证未过户，房屋的产权仍属于原房主。原房主若涉及债务纠纷或法律诉讼，该房产可能会被法院查封或拍卖，影响买方的权益。
3.经济风险：未过户的房屋无法办理贷款、公证等手续，买方需一次性支付全款，增加了经济压力。同时，若交易过程中出现欺诈行为，买方可能面临财产损失。
4.执行难度大：若买方在交易后无法取得房产证，将面临执行难的问题。即使通过法律途径维权，也可能因证据不足或程序复杂而难以胜诉。
因此，在购买未过户的房产时，买方应充分了解相关风险，谨慎决策。
