导读：
房产产权到期了，住宅用地使用权可自动续期。如需继续使用，可在期满前一年申请续期，并补交出让金。若国家需收回，业主可获得经济补偿。
一、
房产产权到期了房子怎么办
当房产产权到期时，根据目前的法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。
1.我国《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。
(1)若土地上的房屋及其他不动产归属有约定，则按约定执行。
(2)若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。
2.《城市房地产管理》第21条也指出：
(1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者如需继续使用，可在期限届满前一年申请续期，除非该土地因社会公共利益需要被收回，否则续期申请应获批准。
(2)续期时需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。
3.对于房屋产权到期后的处理，主要有两种途径：
(1)延长土地使用权期限，由房屋业主联名向当地国土资源局提出申请，补交土地出让金，价格通常低于同类土地出让金的市场价。
(2)若根据规划需要，国家需收回土地及地上建筑物，则业主可获得相应的经济补偿，类似拆迁安置的方式解决。
二、
产权到期国家收回如何补偿
文庄律师网提醒，若产权到期且国家基于规划需要收回土地及地上建筑物，业主将有权获得相应的经济补偿。
1.这种补偿方式通常与拆迁安置类似，旨在确保业主的合法权益不受损害。
2.具体的补偿标准和方案将由政府根据相关法律法规及实际情况制定，并可能包括货币补偿、房屋置换等多种形式。
3.业主应密切关注相关政策动态，以便在产权到期时能够及时了解并维护自己的权益。
三、
房屋土地使用年限的计算方法
房屋土地使用年限的计算方法因房屋类型而异。
1.对于已购公房和央产房，若土地以划拨方式取得，则从该楼第一套房屋首次进入二手房市场缴纳土地出让金之日起核定其土地使用年限。
2.若以出让方式取得，则以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》及下发的《国有土地使用证》核定的土地使用年限为准。
3.经济适用房的土地使用年限则以楼盘原始竣工时间为准。而商品房的土地使用年限则是从开发商拿地之日开始算起。
4.在购房时，购房者应充分了解所购房屋的土地使用年限及相关政策规定，以便合理规划自己的居住和投资计划。
5.随着土地使用年限的逐渐接近届满，购房者也应关注续期政策及流程，确保自己的合法权益得到保障。
