导读:
起诉物业不一定是业主,业主委员会也可提起诉讼。特殊情况下,非业主若获得业主委托或存在其他法律关系,同样具备起诉资格。当业主与物业公司之间发生纠纷,且通过协商、调解等方式无法解决时,业主可以依据《物业管理条例》等法律法规,向法院提起诉讼。
一、
起诉物业必须是业主吗
起诉物业并不一定需要业主本人进行,但通常情况下,起诉的主体会是业主或业主委员会。
1.这是因为物业服务合同往往由业主或业主委员会与物业公司签订,当物业服务出现纠纷时,作为合同当事人的业主或业主委员会有权依据合同条款提起诉讼。
2.当然,在某些特殊情况下,如业主已委托他人代理或存在其他法律关系,非业主也可能成为起诉物业的主体,但这需要根据具体情况来判断。
二、
业主能否起诉物业?
文庄律师网提醒,业主完全有权起诉物业。
1.当业主与物业公司之间发生纠纷,且通过协商、调解等方式无法解决时,业主可以依据《物业管理条例》等相关法律法规,向人民法院提起诉讼。
2.具体来说,业主可以依据物业服务合同的约定,要求物业公司履行相应的服务义务,如未能履行导致业主人身、财产安全受到损害的,物业公司还应依法承担相应的法律责任。
三、
业主能否要求更换物业?
业主有权要求更换物业。
1.根据《物业管理条例》及相关法律法规,业主作为建筑物及其附属设施的管理主体,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。
2.当业主对物业服务企业的服务不满意时,可以通过业主大会或业主委员会等组织程序,依法更换物业服务企业。
需要注意的是,更换物业服务企业应遵循法定程序,确保过程的合法性和公正性。