导读：
购买二套房契税如何计算？契税标准依据总价和地区政策，非首套房契税通常为3%-4%。家庭唯一住房契税有优惠政策，普通住宅契税税率最低1%，商业投资性房产统一4%。
一、
二套房买新房契税交多少
1.对于已经拥有一套房产并希望再购置第二套房产的购房者来说，了解二套房的契税政策显得尤为重要。目前，购买二套房的契税标准主要依据于房屋的总价和地区政策。
2.一般来说，非首套房的契税按房产总价的3%交纳，但部分地区已经调整为4%。这意味着，在购买二套房时，购房者需要准备更多的资金来支付契税。
二、
家庭房产契税标准
契税的征收标准并非一概而论，而是根据家庭房产的实际情况进行差别化征收。
1.如果购房者购买的是普通住房，并且该住房为家庭唯一住房，那么契税的征收标准会根据房屋的面积有所不同。
(1)对于户型面积在90平方米（含90平方米）以下的普通商品住宅，契税按照1%执行；
(2)户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）之间的，税率减半征收，即实际税率为2%；
(3)而户型面积在144平方米以上的，契税税率则按照4%征收。
2.对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）的购房者来说，契税的税率则统一按照4%进行征收。
3.值得注意的是，家庭唯一住房并不等同于首套房。在某些情况下，即使购房者已经购买过一套房产并出售，再购买的新房仍可能被认定为家庭唯一住房，从而享受相应的契税优惠政策。
三、
契税优惠及计算方法
1.为了鼓励购房者购买普通住房并保障居民的基本住房需求，国家对于符合条件的普通住房实行契税优惠政策。享受契税优惠政策的普通住房需要同时满足以下三个条件：
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
(2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
(3)实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
2.在计算契税时，一般采用比例税率的方式。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就相对简单。
3.购房者可以根据房屋的总价和相应的契税税率计算出应缴纳的契税金额。契税税率的幅度范围在3%~5%之间，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据该地区的实际情况进行决定。
契税政策各地不同，如何确保购房时权益不受损？文庄律师网为你提供专业法律支持，有任何疑问，欢迎随时咨询我们！
