导读：
租房的物业管理费由谁出？明确告诉你，一般由租赁双方在合同中约定。未约定则由业主承担。物业费涵盖公共区域维护等，是居民义务。法律规定若租户不付，业主需承担连带责任。
一、
租房的物业管理费谁出
1.在租赁房屋的过程中，物业管理费的支付问题常常引起争议。针对这一疑问，我们首先需要明确的是，出租房的物业服务费用应由租赁双方在房屋租赁合同中明确约定。
2.当双方在合同中明确规定了物业费由谁承担时，那么物业费的支付责任便相应地落在约定的那一方身上。
3.如果租赁合同中并未注明物业费的具体事项，那么根据一般的法律原则，物业费用应由房屋业主（即出租方）承担。这样的规定确保了物业费用的明确归属，避免了因责任不清而产生的纠纷。
二、
物业费定义及职责
1.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
2.简而言之，物业费是物业管理单位为维护小区整体环境、保障居民生活质量所收取的费用。这些费用涵盖了从公共区域的清洁、绿化到设施设备的维修、保养等多个方面。
因此，物业费的支付不仅是居民应尽的义务，更是保障小区整体品质的重要手段。
三、
租房物业费的法律规定
在租房物业费的问题上，我国法律有明确的规定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定。
1.当业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费时，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
2.如果承租人未能按时支付物业费，物业公司也有权要求业主承担连带责任。这样的法律规定既保障了物业公司的权益，又确保了租赁双方能够按照约定履行自己的义务。
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