导读：
房屋维修基金由房地产管理部门监督设立，管理权随情况变动。业委会成立前由物业代管，业委会成立后由业委会管理。房屋维修基金旨在用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护。
一、
房屋维修基金归哪个部门管理
按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金一般是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，但实际的管理权则随情况变动。
1.在业主委员会成立之前，通常由物业管理公司代为管理和使用。
2.业主委员会一旦成立，这笔基金便会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
这意味着，虽然监督设立权在房地产管理部门，但日常管理权则逐渐过渡到业主自己的组织中。
二、
房屋维修基金是什么及用途
文庄律师网提醒，房屋维修基金，是依据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》设立的一项专项资金，旨在用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护。
1.它属于全体业主共同所有，具体包括了住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共区域的大中修、更新和改造。
2.其重要性不言而喻，因为它确保了即便在物业保修期满后，这些公共部分仍能得到及时的维护，保障了业主的共同利益。
三、
房屋维修基金使用及归属
关于房屋维修基金的使用及归属问题：
1.该基金是专款专用，仅可用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
2.当房屋所有权发生转让时，剩余的维修基金并不会退还给个人，而是会随房屋所有权一并过户。
3.在管理上，虽然初期可能由物业管理公司代管，但业主委员会的成立将改变这一现状，使维修基金的管理权回归到业主自己手中。
这不仅体现了业主的自治权利，也确保了维修基金能够更加透明、高效地使用。
