导读：
租房房东不退押金并说损坏物品了，租客应先查合同条款。未明确押金性质，应全额退。要求房东提供证据及维修明细，合理扣除后归还。拒不退还，可协商、投诉或起诉。
一、
租房房东不退押金怎么办说损坏物品了
租房房东不退押金，并且说损坏物品了，租客首先应明确租赁合同中关于押金及物品损坏的具体条款。
1.若合同未明确押金的性质或处理规则，押金原则上应作为租赁预付款处理，并需全额无息退还，若房东声称有物品损坏，租客有权要求房东提供损坏证据及维修费用的合理明细。
2.根据《民法典》及相关规定，房东仅能在扣除合理维修费用后，将剩余押金退还租客。
3.若房东无故拒不退还押金，租客可通过协商、调解或法律途径解决争议，如向当地房屋租赁管理部门投诉或向法院提起诉讼。
二、
租房损坏物品押金如何处理
在租房过程中，若租客不慎损坏房屋内物品，押金的处理需依据租赁合同的约定进行。
1.若合同中有明确条款规定物品损坏的赔偿方式及押金扣除标准，则双方应按合同约定执行，房东应提供损坏物品的清单及维修报价，与租客协商确定赔偿金额后，从押金中扣除相应费用。
2.若合同未明确约定，则双方可协商解决，租客应承担合理的维修费用，但房东不得随意扩大损失范围或要求过高赔偿；若双方无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。
三、
租房合同违约金计算方式
文庄律师网提醒你，租房合同违约金的计算方式主要取决于合同中的约定。
1.若合同中明确约定了违约金的比例或金额，则双方应按约定执行。若约定的违约金过高或过低，可依法请求人民法院或仲裁机构予以调整。
2.在没有明确约定的情况下，违约金的计算应基于违约行为给对方造成的实际损失。
3.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
4.租房违约金的支付是独立于租金支付之外的给付义务，即使承租人拖欠租金，也不应影响违约金的计算和支付。
