导读：
房产证未下已备案，通常不可直接更名。政策禁预售房再转让，主管部门不办转让手续。特殊情况如与开发商协商退房重购，新合同或可更名。
一、
房产证未下已备案可以更名吗
房产证未下但已备案的情况下，一般来说，是不能直接进行更名的。
1.这是因为根据国家相关政策，禁止商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让，且在房屋所有权证取得之前，房地产主管部门不会为其办理转让手续。
2.已备案的购房合同在未经特定程序处理前，其购房者信息是无法轻易变更的。但若有特殊情况，如与开发商协商一致并办理退房手续后重新购买，新的购房合同在未经备案时，是有可能实现更名的。
二、
已备案房产如何更名
文庄律师网提醒，对于已备案的房产，若确需更名，需遵循一定流程。
1.购房者需向开发商提交书面申请，详细说明更名原因，并获得开发商的同意及签字盖章。
2.购房者需携带相关证明材料，包括申请书、身份证明、原购房合同等，向项目所在区域的房管局提出申请。
3.房管局将审核申请材料的真实性和是否符合更名条件，若符合，则上报至市房地产登记发证中心审批。
4.审批通过后，购房者需提交必要的证明材料及原合同原件，由发证中心办理更名手续，并在合同上加盖相应印章以完成更名。
三、
未备案的商品房合同效力
未备案的商品房预售合同其效力问题，需根据具体情况判断。
1.一般来说，按照法律规定，当事人不能以商品房预售合同未办理登记备案手续为由请求确认合同无效。
2.除非合同中明确约定了以办理登记备案手续为合同生效条件，且双方均严格遵循此约定。若合同中无此类约定，则未备案的商品房预售合同仍然有效。
3.值得注意的是，尽管合同可能有效，但未经备案的商品房预售合同在保护购房者权益方面可能存在一定的风险，如可能面临开发商一房多卖的情况。
