导读：
旧村改造房子，卖掉的方法是卖方需明确房屋所有权，按标准价购房的需补足差价。双方协商售价并签合同，缴纳税费。注意特殊性质房改房交易可能受限。
一、
旧村改造房子怎么卖
旧村改造房子如下卖出：
1.卖方需明确自己房屋的所有权归属，特别是按标准价购买的房屋，在上市交易前需补足与成本价之间的差价。
2.买卖双方可协商确定房屋售价，并签订买卖合同，在交易过程中，双方需按照相关规定缴纳税费，包括交易手续费、印花税、国有土地出让金等。
3.还需注意并非所有房改房均可上市交易，如军队、保密单位等特殊性质的房改房，其交易可能受到一定限制。
二、
旧村改造房子买卖的税费
旧村改造房买卖涉及的税费主要包括：
1.卖方需缴纳的房屋售价的0.5%交易手续费、0.05%印花税、1%国有土地出让金（视情况而定）以及个人所得税（自住满5年以上免征）；
2.买方则需缴纳房屋售价的0.3%交易手续费、0.05%印花税（部分已包含在交易手续费中）及3%契税。
文庄律师网提醒你，若房屋未满五年或面积超过一定标准，还可能涉及其他税费。买卖双方应在交易前充分了解相关税费政策，确保交易合法合规。
三、
旧村改造房过户费用及注意事项
旧村改造房过户费用主要包括买卖双方需缴纳的税费及可能的土地出让金等。
1.对于买方而言，过户费用通常较为固定，主要关注契税及交易手续费等。
2.卖方则需根据房屋类型、售价及持有年限等因素计算税费。
文庄律师网提醒你，在过户过程中，双方需注意以下几点：
1.确保房屋产权清晰无争议；
2.按照规定缴纳各项税费；
3.了解并遵守当地关于房改房交易的政策性限制规定。
由于各地政策存在差异，建议在过户前咨询当地房管部门或专业律师以获取准确信息。
