导读：
购房合同抵押个人借款还有效。需要满足贷款人条件，房产需为可抵押财产并办理抵押登记。借款人未履行债务，抵押权人可优先受偿。
一、
购房合同抵押个人借款还有效吗
购房合同用于个人借款抵押，在符合特定条件下是有效的。
1.贷款人需满足《个人贷款管理暂行办法》中规定的条件，包括具备完全民事行为能力、贷款用途合法、数额与期限合理、具备还款意愿与能力、信用状况良好等。
2.用于抵押的房产必须属于法律规定的可抵押财产范围，并且已经依法办理了抵押登记手续。
3.抵押权自办理抵押登记时设立，此后，若借款人未能履行到期债务，抵押权人有权对抵押房产优先受偿。
二、
抵押房产有效的情形是
文庄律师网提醒，抵押房产有效的情形主要包括以下几点：
1.抵押的房产需属于《民法典》第三百九十五条所列举的可抵押财产范围内，如建筑物、建设用地使用权等。
2.抵押房产需已办理抵押登记，抵押权在登记时设立。对于正在建造的建筑物抵押，同样需办理抵押登记。
3.抵押房产还需符合其他相关法律法规的规定，如不存在权属争议、未被查封等情形。
三、
民法典中房产抵押规定
《民法典》对房产抵押作出了明确规定。
1.根据第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，房产抵押权的生效以登记为要件。
2.第三百九十四条明确了房产抵押的设立目的和法律效力，即为了担保债务的履行，债务人或第三人将房产抵押给债权人，在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，债权人有权就抵押房产优先受偿。
这些规定为房产抵押提供了法律依据，保障了债权人的合法权益。
