导读：
房屋按揭没还清，可以再贷款买房。如果原贷款无逾期且信用良好，有可能再次贷款购房。但二套房首付和利率可能较高，且优惠有限。
一、
房屋按揭没还清的能不能再贷款买房子
对于房屋按揭尚未还清的情况，确实有可能再贷款购买第二套房子，但具体能否成功贷款，还需根据多方面因素来综合考量，具体如下：
1.如果原有贷款是房贷或车贷且没有逾期还款记录，那么再次申请贷款购买房产时，银行会根据申请人的信用状况、还款能力等因素进行评估。
2.若评估结果良好，且符合当地房地产政策和银行相关规定，是有可能获得贷款的。
但需要注意的是，第二套房产的首付款比例和利率通常会高于首套房，且可能无法享受到优惠利率。
二、
再贷款买房需准备哪些材料？
文庄律师网提醒，若决定在房屋按揭未还清的情况下再贷款购房，申请人需要准备一系列相关材料。这些材料包括但不限于：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口，则需额外提供婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价一定比例（如20%或以上）的预付款收据原件及复印件；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，具体可能包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
这些材料是银行评估申请人信用状况和还款能力的重要依据，务必准备齐全并确保真实有效。
三、
按揭没还清再贷款注意什么？
在房屋按揭未还清的情况下再贷款购房，申请人需要注意以下几个方面：
1.贷款理由清晰：在申请贷款时，贷款理由应坦诚且清晰，详细说明贷款的用途以及个人在还贷方面的优势，如良好的个人信用记录等。
2.合理控制贷款金额：贷款金额不宜过高，过高的贷款金额可能会增加贷款失败的风险。建议根据自身实际需求和还款能力来合理确定贷款金额。
3.详细填写申请资料：在填写申请资料时，应详细、准确地填写借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等信息。这些信息将直接影响银行对申请人的评估结果。
4.按时还款：成功获得贷款后，务必按照规定的时间还款，避免出现逾期等不良记录。逾期还款不仅会影响个人信用记录，还可能面临罚息等额外负担。
