导读：
法拍房房屋有抵押，意味该房产在拍卖前已作为借款担保并办理抵押登记。成交后，买受人需清偿原抵押债务或与抵押权人协商，确保产权顺利转移。
一、
法拍房房屋有抵押是什么意思
法拍房房屋有抵押，指的是该房屋在司法拍卖前已设定了抵押权，即房屋的所有权人（通常为债务人）以该房产作为担保，向债权人（如银行、个人等）借款，并办理了抵押登记手续。
1.在此情况下，若债务人未能按期履行债务，债权人则有权依据抵押权优先受偿该房屋的价值。
2.法拍房在拍卖成交后，买受人需承担清偿原抵押债务的责任，或通过与抵押权人协商达成解决方案，以确保房屋产权的顺利转移。
二、
法拍房抵押与质押有何区别？
文庄律师网提醒，法拍房涉及的抵押与质押，在法律上存在显著区别：
1.标的物不同：法拍房抵押的标的物是不动产——即房屋本身；而质押的标的物则通常是动产或权利凭证，不适用于房屋这类不动产。
2.占有状态不同：抵押不转移标的物的占有，即房屋在抵押期间仍由抵押人（债务人）占有、使用和管理；而质押则需转移标的物的占有，即质押物需交由质权人（债权人）占有。
3.管理义务不同：在抵押关系中，抵押人负责抵押房屋的管理和维护；而在质押关系中，质权人则负有保管质押物的义务。
4.权力设置数量：同一法拍房在同一时期内可设定多个抵押权（但需符合法律法规关于重复抵押的规定）；而质押则不同，同一标的物在同一时期内只能设立一个质押权。
三、
法拍房抵押贷款需哪些材料？
若需通过法拍房申请抵押贷款，借款人需向银行或相关金融机构提交一系列材料，包括但不限于：
1.贷款申请审批表：详细填写借款人的基本信息及贷款需求。
2.身份证件：借款人及其配偶的有效身份证件原件及复印件。
3.婚姻状况证明：如已婚，需提供结婚证原件及复印件；如未婚、离异等，需提供相应证明文件。
4.居住地址证明：如户口簿、近期水电煤气费收据等，以证明借款人的居住稳定性。
5.职业和收入证明：工作证件、银行代发工资存折、税单等，以评估借款人的还款能力。
6.贷款担保证明：针对法拍房抵押贷款，需提供房屋权属证明、抵押登记证明等相关材料。同时，根据贷款方式的不同（如质押担保、第三方保证等），还需提供相应的担保材料。
7.其他资料：如个人结算账户凭证、银行要求的其他补充资料等。
