导读：
未过户的遗产房不能卖。根据法律规定，未过户的遗产房其所有权尚未正式转移，继承人未取得房屋所有权，因此在法律上是不允许被出售的，否则可能面临法律风险和纠纷。
一、
未过户的遗产房能卖吗
未过户的遗产房不能出卖。
1.根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
2.基于此，未过户的遗产房在法律上是不允许被出售的。继承人若试图出售此类房屋，将可能面临法律上的风险和纠纷。
二、
遗产房过户流程是什么？
文庄律师网提醒，遗产房的过户流程主要包括以下几个步骤：
1.房屋评估：需要通过专业的评估公司对遗产房进行市值评估，以确定房屋的准确价值。评估公司会根据房屋的地段、朝向、楼层、房龄等因素进行综合考虑，最终得出房屋的评估价格。
2.房屋测绘：申请人需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取房屋的准确面积和附图。这些资料将作为后续产权登记的重要依据。
3.继承登记：在准备好上述资料后，申请人需要持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件前往房地产交易中心申请继承登记手续。
4.其他规定资料：如果遗产房的权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，申请人还需提交相关的法律文书。
三、
未过户遗产房出售的后果？
未过户的遗产房若被擅自出售，将可能引发一系列的法律后果。
1.由于未过户的遗产房在法律上仍属于原所有权人或其继承人所有，因此出售行为可能构成无权处分，导致买卖合同无效。
2.购买方在不知情的情况下购买了未过户的遗产房，可能会面临无法办理过户手续的风险，进而造成经济损失。
3.擅自出售未过户遗产房的行为还可能触犯法律，如构成诈骗罪等，从而面临刑事责任的追究。
因此，对于未过户的遗产房，应严格遵守法律规定，不得擅自出售。
