导读：
房屋租赁合同常见的纠纷问题包括房屋损害、人身财产损失、承租人擅自转租、拖欠租金、装修修缮费分摊、房屋出售优先权及变更用途等问题。
一、
房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么
在房屋租赁合同的实施过程中，常见的纠纷问题主要集中在以下几个方面。
1.房屋损害侵权纠纷，涉及租赁物在使用过程中出现的损坏和赔偿责任问题。
2.人身财产损失纠纷，可能由于房屋设施老化、安全隐患等原因导致承租人及其财产受到损害。
3.承租人擅自转租房屋、拖欠租金或不交租金的违约行为也是常见的纠纷点。装修费、修缮费分摊的纠纷、房屋出售的优先权纠纷、变更房屋用途纠纷等也是租赁过程中可能遇到的问题。
这些纠纷不仅影响租赁双方的权益，还可能引发法律诉讼。
二、
租赁合同无效的情形有哪些
文庄律师网提醒，租赁合同无效的情形主要包括以下几种。
1.当签订合同的主体不适格时，如无民事行为能力人或无权代理人签订的租赁合同，或者限制民事行为能力人、越权代理人签订又未经追认的租赁合同，均属于无效合同。
2.如果租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，如违法违章建筑、租赁期限过长、共有房屋未经其他共有人同意出租等情况，也会导致租赁合同无效。
3.如果承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租给第三人，那么出租人可以主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
三、
转租合同效力及注意事项
1.在转租合同的效力及注意事项方面，需要注意的是转租合同的有效性。
2.如果原房东在合同中明确表示同意转租或虽未约定但表示同意转租，那么转租合同就是有效的。
3.如果原房东在合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝，那么转租合同就视为无效。
4.在签订转租合同时，租客需要注意以下事项。
(1)要确认二房东是否有正式的租赁合同，并查看其有效身份证明及与大房东签定的租赁合同。
(2)要确认大房东的意愿和原租房合同的内容，以免出现不必要的纠纷。
(3)还需要注意相关税款的缴纳以及合同中的各项条款，如租金支付方式、违约责任等。在入住前，还需要检查屋内设施的好损情况，并约定维修责任。
(4)对于提前终止合约的情况也需要做出约定。这些注意事项将有助于确保转租合同的合法性和有效性，并减少租赁过程中可能出现的问题。
