导读：
物业费不交，电梯被停？这种做法违法！《民法典》规定，物业不得停水停电催费。业主可沟通、投诉或诉讼维权。同时，了解不交物业费的合法情形，如房屋质量问题、租赁约定等。
一、
不交物业费停电梯怎么处理
当业主因未交物业费而面临电梯被停的情况时，要明确这种行为是不合法的。
根据《民法典》的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因此，如果业主的电梯因未交物业费而被停，可以采取以下措施：
1.立即与物业公司沟通，明确告知其停电梯的行为是违法的，并要求其立即恢复电梯的正常使用。
2.如果与物业公司的沟通无果，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，如房管局等。这些部门作为物业管理公司的直接行政主管部门，有权对物业公司的违法行为进行监管和处罚。
3.如果投诉仍未得到妥善处理，业主可以寻求法律途径解决。通过法院诉讼，业主可以维护自己的合法权益，并要求物业公司承担相应的法律责任。
二、
不交物业费法律途径
当业主与物业公司因物业费问题产生纠纷时，可以通过以下法律途径解决：
1.协商解决：业主与物业公司可以通过友好协商的方式解决纠纷。在协商过程中，双方应充分表达自己的诉求和意见，并寻求达成共识的解决方案。
2.调解解决：如果协商无果，业主可以向当地的调解委员会申请调解。调解委员会会派遣调解员协助双方进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。
3.仲裁解决：如果调解仍无法解决问题，业主和物业公司可以约定将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方必须遵守。
4.诉讼解决：如果以上途径均无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的诉求，并接受法院的裁决。
三、
不交物业费合法情形
虽然业主有义务按时缴纳物业费，但在某些情况下，业主可以合法地拒绝缴纳物业费。这些情形包括：
1.房屋质量问题导致未交房：如果房屋存在质量问题导致无法按时交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
2.租赁合同约定：如果业主将房屋出租并在租赁合同中明确约定物业费由租住户缴纳，则业主无需承担物业费。
3.物业公司未履行合同义务：如果物业公司未能按照合同约定履行其服务责任，且业主能够提供有力的证据加以证明，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
4.物业公司未与业主签订合同：如果物业公司未与业主签订物业服务合同，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
5.物业公司服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，且业主能够提供相应的证据加以证明，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
6.物业公司擅自收费：如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或未经业主许可自行增加收费项目，那么业主可以拒绝缴纳超出合同约定的物业费部分。
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