导读：
租客提前终止租赁合同需遵循法律规定和合同条款。在特定情况下，如租赁物存在严重问题或危及安全健康，租客可依法解除合同。了解相关法律规定，有助于租客在需要时维护自身权益。
一、
租客能否提前终止租赁合同申请
在一般情况下，如果房东没有过错且租客没有正当理由，租客是不可以提前解除租赁合同的，否则将视为违约，需要承担相应的违约责任。
1.租客应仔细阅读租赁合同，了解合同中关于提前终止合同的条款和条件。如果合同中有明确规定在某些情况下可以提前终止合同，那么租客可以依据合同条款进行操作。
2.租客应了解相关法律法规对于提前终止租赁合同的规定。根据《民法典》等相关法律，如果租赁物存在严重问题或危及承租人安全健康等情形，租客有权提前终止合同。
3.如果因不可抗力或第三方原因导致租赁物无法使用或损毁，租客也可以考虑提前终止合同。
二、
租客解除合同的情形
根据法律规定，租客在特定情况下可以解除租赁合同。
1.当租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押时，租客无法正常使用租赁物，因此有权解除合同。
2.如果租赁物的权属存在争议，导致租客无法稳定地享有租赁物的使用权，租客同样可以解除合同。
3.当租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定时，租客也可以解除合同。
除了上述情形外，当租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失时，如果这导致合同目的无法实现，租客也有权解除合同。
三、
租客解除合同的依据
租客解除租赁合同的依据主要来源于相关法律法规和租赁合同的约定。在《民法典》中，对于租赁合同的解除有明确规定。
1.第七百二十九条规定了因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，并有权在不能实现合同目的的情况下解除合同。
2.其他相关条款也涉及了租客解除合同的情形和条件。例如，当租赁物存在严重问题或危及承租人安全健康时，租客有权提前终止合同。这些规定为租客提供了在法律框架内维护自身权益的依据。
3.租赁合同的约定也是租客解除合同的重要依据。在签订租赁合同时，双方应明确约定合同解除的条件和程序。
4.如果合同中有关于提前终止合同的条款，租客在符合条件的情况下可以依据合同约定解除合同。
5.需要注意的是，无论是依据法律规定还是合同约定解除合同，租客都应遵循诚实信用原则和公平原则。在解除合同前，租客应与房东进行充分沟通，并尽量达成一致意见。
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