导读：
房子查封后拍卖先还谁钱并非固定。首先支付费用，随后按抵押权登记顺序清偿。抵押权优先受偿顺序有明确规定，涉及民法典条款。抵押合同生效条件需依据合同内容和登记情况。
一、
房子查封后拍卖先还谁钱
在房子被查封后拍卖的情况下，关于优先还款的问题，我国法律中并未明确规定特定顺序。
1.一般而言，不动产抵押权人具有对不动产处置的优先受偿权，但这并不意味着查封申请人或抵押权人在拍卖后有优先受偿的特权
2.实际上，抵押权人的优先受偿权是依据抵押权登记的先后顺序来确定的。
3.当房子被查封并拍卖时，所得价款会用于偿还与该不动产相关的各项费用，如拍卖费用、税费等，然后将按照抵押权登记的先后顺序进行清偿。
4.若同一不动产上存在多个抵押权，且这些抵押权均已登记，则拍卖价款将首先满足先登记的抵押权人的债权，剩余部分再用于满足后登记的抵押权人的债权。
5.如果抵押权人同时也是查封申请人，在实现抵押权时，仍需要按照抵押权登记的先后顺序受偿。
6.如果拍卖价款不足以清偿所有债权，那么未得到清偿的债权将按照债权比例进行分配。
二、
抵押权优先受偿顺序规定
关于抵押权优先受偿顺序的规定，主要依据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条。
根据该条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
这一规定明确了抵押权优先受偿的顺序，即在同一不动产上存在多个抵押权时，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；而已登记的抵押权之间，则按照登记时间的先后顺序进行清偿。
三、
抵押合同生效规定
抵押合同的生效规定主要依据合同的具体内容和登记情况而定。
1.根据法律规定，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
2.抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物已经登记，则按照登记顺序清偿；如果未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿。
3.如果多个抵押合同的当事人均未办理登记手续，则按照合同生效时间的先后顺序清偿。
4.在清偿过程中，如果某一抵押合同的债权已经得到全部清偿，则该抵押合同终止；如果拍卖价款不足以清偿所有债权，则未得到清偿的债权将按照债权比例进行分配。
因此，在签订抵押合同时，双方应当注意合同的生效条件和抵押权的设立要求，以确保自己的权益得到保障。
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