导读：
婚后买房贷款应由夫妻双方共同承担，离婚时房贷责任不消失。双方可协议由一方承担，或竞价决定归属权。离婚析产需免收税费，按揭房析产较复杂，需银行配合。
一、
婚后买房贷款谁还
夫妻双方在婚姻关系存续期间所购买的房产，其债务一般都应由夫妻双方共同承担。
1.一旦夫妻决定离婚，房贷的偿还责任并不会因此而消失，而是需要双方继续共同承担。
2.如果夫妻双方能够就房贷的偿还问题达成一致协议，也可以由其中一方独自承担偿还责任。
二、
离婚析产政策及房贷承担
离婚析产是夫妻双方在离婚后，对共同拥有的房产进行分割的一种法律程序。在这个过程中，房产的归属权以及房贷的承担问题都是需要解决的关键问题。
1.如果房产正在按揭中，那么离婚析产的过程可能会相对复杂。因为在这个过程中，需要得到抵押权人（即贷款银行）的配合才能办理析产登记手续。
2.如果银行同意配合，那么双方可以顺利地完成析产手续。
3.如果银行不同意配合，那么双方可能需要先将贷款结清才能办理析产手续。
三、
离婚析产办理流程
离婚析产的办理流程相对复杂，但按照以下步骤进行可以更加顺利地完成手续：
1.双方需要到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。
2.需要办理抵押权银行规定的事项。这通常包括到银行签署相关文件以及提供相应的担保等。
3.双方需要到房管局办理免征契税申请。这个过程大约需要10个工作日左右，具体时间可能因地区而异。
4.办理完免征契税申请后，双方需要到房管局办理离婚析产登记手续。这个过程同样需要缴纳一定的登记费用。
5.双方需要领取新的房产证和他项权证。这标志着离婚析产手续已经正式完成。
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