导读：
没拿到房产证，也需依约交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，基于服务合同，业主应按期缴费。收房即应履行义务，连带责任亦需承担。
一、
没拿到房产证用交物业费吗
没拿到房产证也需要交物业费。这一要求与是否已拿到房产证无关，而是基于物业服务合同的约定。
1.根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当依据与物业服务企业签订的合同内容，按时缴纳物业服务费用。
2.即便业主与物业使用人（如租户）之间有特别约定，由物业使用人承担物业服务费用，业主也需承担连带交纳责任。
因此，只要业主已经收房，无论是否取得房产证，均应按约履行缴纳物业费的义务。
二、
房子未入住物业费缴纳规定
文庄律师网提醒，针对“房子未入住是否要交物业费”的情境，根据《民法典》第九百四十四条的明确规定，业主即便未实际入住房屋，仍需缴纳相应的物业费。
1.这是因为物业费主要用于公共性服务，包括但不限于小区内建筑物、公共设施的日常运行、维修、保养，以及绿化、安保、保洁等费用。
2.这些服务的提供与业主是否入住无关，而是维护整个小区公共环境和秩序的必要支出。
因此，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。同时，物业服务企业也不得采取停止供电、供水等违法方式催交物业费。
三、
对物业服务不满能否拒交物业费？
在探讨“对物业服务不满能否拒交物业费”这一问题时，需要具体分析物业服务存在的瑕疵性质及程度。
1.一般来说，物业服务具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。
2.如果业主仅因物业服务存在局部瑕疵（如部分垃圾清理不及时、公共照明灯损坏等）而拒交物业费，将损害物业公司和大多数业主的权益，因此这种做法通常不被支持。
3.在物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的情况下，业主有权要求适当减免物业费，并可就因此造成的损失要求物业公司进行赔偿。
例如，小区门禁损坏后物业未及时修复导致业主财物失窃的情况，可视为物业服务在安全保障方面的重大瑕疵，业主可据此提出减免物业费的要求。
