导读：
买期房付首付款要注意的事项是需查开发商“五证”全否，签正式合同细审条款。明确房屋交付的具体日期与期限，并将其写入合同，以保障自己的合法权益。
一、
买期房付首付款要注意哪些事项
在购买期房并支付首付款时，首要关注的是开发商的资质与项目的合法性，具体如下：
1.买受人需细致核查开发商的“五证”，这包括《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，确保所有证件齐全且有效，以防陷入非法销售的陷阱。
2.签订购房合同是保障权益的关键步骤，务必选择官方认可的正式合同文本，并仔细阅读合同条款，特别是关于首付款支付、房屋面积、交付时间等核心条款，确保与开发商的承诺一致。
3.要核实开发商是否具备必要的证明材料，以确认项目的真实性与合法性。
4.在支付首付款时，还应特别注意核对合同中的建筑面积，确保与实际交付时相符，避免面积缩水带来的损失。
5.务必明确房屋交付的具体日期与期限，并将其写入合同，以保障自己的合法权益。
二、
期房交首付要查哪些证件
文庄律师网提醒，在期房交易中，支付首付款前对开发商证件的审查至关重要。
1.应重点核查开发商的“五证”，这些证件是开发商合法销售房屋的必要条件，也是保障购房者权益的重要屏障。
2.通过检查这些证件，可以确认开发商是否具备合法开发的资格和条件，以及项目的真实性和合法性。
3.还应关注开发商是否持有相关的土地使用权证明、规划许可证明等，以进一步确认项目的合法性和规划情况。
4.在审查证件时，务必注意证件的有效期和真实性，以免被伪造或过期的证件所蒙骗。
三、
期房交付期限与违约责任
期房的交付期限是购房合同中明确约定的关键条款之一。
1.买受人在支付首付款并签订购房合同后，应密切关注开发商的工程进度和交付时间。
2.若预售房屋到达交付期限却未能如期交付，则视为开发商违约。在此情况下，买受人有权依据合同条款要求开发商承担违约责任。
3.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，在期房交易中，买受人应充分了解并明确交付期限及违约责任条款，以保障自己的合法权益。若开发商违约，买受人可依法追究其责任并要求赔偿损失。
