导读：
三年未下房产证，购房者有权起诉。开发商未履行办证义务属违约，可依据相关法律法规提起诉讼，追责开发商违约责任。购房者首先应尝试与开发商协商解决，明确原因并要求其尽快办理。
一、
三年还没下房产证可以起诉吗
面对商品房三年都未取得房产证的情况，购房者完全有权利提起诉讼。
1.根据相关法律法规，开发商在商品房交易中负有办理房屋权属证书的基本义务。若开发商未能在规定期限内完成此义务，即构成违约。
2.购房者可以依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及司法解释相关法律条款，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
二、
房产证三年未下如何维权
文庄律师网提醒，当房产证三年未下时，购房者首先应尝试与开发商协商解决，明确原因并要求其尽快办理。若协商无果，购房者可以采取以下措施进行维权：
1.收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商承诺办理房产证的书面材料等，作为后续维权的依据。
2.向相关部门投诉：购房者可以向当地房地产行政主管部门投诉，请求其介入调解或督促开发商履行义务。
3.提起诉讼：如上述途径均未能解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
