导读：
开发商违约时，受害方可要求解除合同，但无法直接撤销。根据法律规定，经催告后开发商仍不履行义务，当事人可解除合同；而撤销合同通常适用于合同本身存在重大瑕疵或违法情形。
一、
开发商违约能否解除或撤销合同
面对开发商的违约行为，受害人即合同相对方在特定条件下确实有权要求解除合同，但并不能直接撤销合同。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当开发商在经催告后的合理期限内仍未履行合同义务时，当事人即享有法定的合同解除权。
2.在合理催告后，若开发商仍不履行其主要债务，合同相对方可以通过法律途径要求解除合同，从而终止双方的合同关系。
3.撤销合同则通常适用于合同自始存在重大瑕疵或违法等情形，而单纯的开发商违约并不构成撤销合同的法定理由。
二、
合同解除与撤销的区别是什么
文庄律师网提醒，合同解除与撤销虽同为合同消灭的制度，但二者在多个方面存在显著差异。
1.从适用范围来看，合同撤销的适用范围相对广泛，不仅限于有效要件欠缺的合同，还包括存在瑕疵的意思表示及民事行为；而合同解除则仅适用于已有效成立的合同，旨在提前消灭其法律效力。
2.从发生原因来看，合同撤销的原因由法律直接规定，如欺诈、胁迫、重大误解等；而合同解除的原因则既可以是法律规定的，也可以是当事人之间约定的。
3.从行使方式上看，撤销权的行使需通过法院或仲裁机构进行，而合同解除则可通过双方协议或法定程序实现。
4.从效力上看，撤销具有溯及力，即被撤销的合同自始无效；而合同解除则往往不具有溯及力，除非双方有特别约定或法律另有规定。
三、
开发商违约后如何解除合同
当开发商违约且满足法定解除条件时，合同相对方可以通过以下步骤来解除合同：
1.应向开发商发出书面催告，明确其违约行为并要求在合理期限内履行合同义务。
2.若开发商在催告后的合理期限内仍未履行，则合同相对方可依据《民法典》的相关规定行使法定解除权。
3.可通过发送解除合同通知书的方式正式通知开发商解除合同，并保留好相关证据以备不时之需。
4.为确保自身权益得到充分保障，建议在解除合同过程中咨询专业律师的意见，以便更好地应对可能出现的法律纠纷。
5.在解除合同后，双方应根据合同约定或法律规定处理后续事宜，如返还已支付的款项、赔偿损失等。
