导读：
承包合同与租赁合同的区别在于租赁合同涉及物权转移与租金支付，标的物具体可识别；而承包合同可能包含服务提供或工作完成，不一定有实际标的物，更侧重结果。
一、
承包合同与租赁合同有什么区别
承包合同与租赁合同在多个方面存在显著差异：
1.从类型上看：
(1)租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它明确了一种物权关系的转移与对价支付。
(2)而承包合同则可能综合了多种合同类型的特点，其内容不仅限于物权的转移，还可能涉及服务的提供或某种特定工作的完成。
2.两者在标的物上也有所不同。
(1)租赁合同的签订主要是为了对租赁标的物使用权的让渡，它必然存在一个具体的、可识别的标的物。
(2)而承包合同则不一定存在一个实际的标的物，它可能仅仅是一种经营模式或工作任务的约定，侧重于结果而非过程。
二、
承包合同性质及特点
承包合同的核心性质在于其以完成一定的工作为目的。
1.在承包合同中，承包人需按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人则主要关注承包人完成的工作成果。
2.这种合同关系体现了定作人对承包人工作能力的信任与依赖，要求承包人独立完成工作，以保证工作成果符合定作人的期望。
3.承包合同的另一个显著特点是承包人完成工作的独立性。这种独立性不仅体现在承包人需自主安排工作进度、选择工作方法上，还体现在承包人需对工作成果承担全部责任上。
4.定作人与承包人之间订立承包合同，往往是基于对承包人能力、条件的认可，只有承包人自己完成工作，才能确保工作成果的质量与效率。
三、
租赁合同注意事项及法规
文庄律师网提醒，在签订租赁合同时，有几个关键事项需要注意。
1.应验明房屋的产权证及房主身份证，确保房主有权出租该房屋。若房产证上还有其他人的名字，则需取得全部共有人的书面同意。
2.租赁合同应以书面形式签订，避免口头协议可能带来的纠纷。合同中应明确房屋的相关配套费用承担、押金退还条件、维修责任、租金支付方式及期限等关键条款。
3.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，承租人应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，否则出租人有权解除合同并要求赔偿损失。
