导读：
房子的产权是从开发商取得土地使用权之日，即开发商与政府签订土地使用权出让合同之时。这一规定明确了房屋产权时间的计算基准。
一、
房子的产权是从什么时候算
房子的产权年限起始日并非从购房者入住或购房合同签订之日起计算，而是从开发商取得土地的使用权之日开始算起。具体而言，即开发商与政府签订土地使用权出让合同的那一天为起点。
这一规定明确了房屋产权的计算基准，有助于购房者在购房时更清晰地了解房屋的实际使用年限。
二、
房屋产权与土地使用权的差异
文庄律师网提醒，房屋产权与土地使用权是两个截然不同的概念。
1.房屋产权，又称房屋所有权，是购房者对其所购房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，这一权利是永久性的，没有期限限制。
2.而土地使用权则是国家通过出让方式授予用地人一定年限内的土地使用权利，这个期限根据不同的土地用途而有所不同，如住宅用地一般为70年。
因此，房屋产权到期后，购房者仍拥有房屋的所有权，但需要重新申请土地使用权并缴纳相应的土地出让金。
三、
产权到期后如何续期与缴费
对于住宅用地而言，当70年的土地使用权到期后，房屋产权并不会因此消失。
1.根据现有规定，住宅用地使用权到期后将自动续期，但关于续期后的土地使用费如何缴纳、金额是多少等具体细节，目前尚未有明确的法律法规出台。
2.一般来说，续期需要向相关管理部门申请，并经过审批后缴纳一定比例的土地出让金。
3.对于其他性质的土地，如商业用地、工业用地等，其到期后的处理方式和续期费用可能会有所不同，具体需根据相关法律法规和政策执行。
