导读：
代签的购房合同具有法律效力。若构成表见代理，则合同有效；若行为人无权代理且未经追认，合同对被代理人无效，由行为人担责；若经被代理人追认，则合同有效。
一、
代签的购房合同有法律效力吗
代签的购房合同是否具备法律效力，取决于以下情况：
1.若行为人虽无代理权、超越代理权或代理权已终止，但相对人有理由相信其有代理权，并基于这种信赖与之签订合同，则该代理行为被视为有效，代签的购房合同亦随之具备法律效力。
2.若行为人无权代理且未经被代理人追认，则该合同对被代理人不发生效力，由行为人自行承担法律责任。反之，若经被代理人追认，则合同对被代理人产生效力，由被代理人承担相应法律后果。
二、
何种情况下代签合同有效
文庄律师网提醒，代签合同在以下情况下有效：
1.当行为人虽无直接代理权，但其代理行为足以使相对人产生合理信赖，认为其有代理权时，即构成表见代理，此时代签合同有效。
2.若行为人虽无权代理，但事后得到了被代理人的明确追认，那么该代签合同同样具有法律效力。
这两种情况下，代签合同均被视为有效，其法律后果由被代理人承担。
三、
代签购房合同无效的情形
代签购房合同在以下情形下将被视为无效：
1.行为人无权代理且未得到被代理人的追认；
2.相对人明知或应知行为人无权代理，但仍与其签订合同，此时双方均有过错，需按各自过错承担责任；
3.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，即使经过代签，该合同也自始无效。
若合同在签订后被单方涂改，且未经双方协商一致确认，则涂改部分无效，合同维持原内容继续生效。这些情形均可能导致代签购房合同无效，需引起高度重视。
