导读：
房产证加孩子名字的流程是对于赠与方式需签订赠与合同、缴纳契税、办理公证和过户手续；买卖方式则需进行购房资格核验、签订网签合同、核定契税并办理新房产证。
一、
房产证加孩子名字的流程
在房产证上添加孩子的名字，主要有两种途径：赠与和买卖。
1.如果选择赠与方式，需要遵循以下流程：
(1)赠与人与受赠人（即父母与孩子）需签订书面的房屋赠与合同；
(2)受赠人需凭原房产证及赠与合同，按《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税，并领取契证；
(3)双方需办理公证手续；
(4)办理房屋所有权转移登记，完成过户。
2.如果通过买卖方式添加孩子名字，流程则包括：
(1)进行购房资格核验（针对住宅类）；
(2)双方签订网签合同；
(3)地税部门会核定契税；
(4)在房屋发证大厅办理新的房屋所有权证。
这种方式虽然名为“卖”，但实际操作中可能并不涉及实际房款交易，主要是为了避免高额的赠与税费和复杂的继承流程。
二、
房产证加名注意事项
文庄律师网提醒，在进行房产证加名时，无论是赠与还是买卖，都需要注意相关的税费问题。
1.对于赠与方式，主要税费包括契税、公证费及登记费等，契税通常为房屋评估价格的3%，这是一笔不小的开支。
2.而买卖方式虽然初始税费看似较低，但同样需要考虑未来转售时的税费负担。此外，还需注意确保交易过程的合法性和真实性，避免产生法律纠纷。
三、
房产证的作用是什么
房产证作为房屋所有权的法律凭证，其作用主要体现在以下几个方面：
1.它是房屋登记行为完成的证明，标志着登记机关已经根据事实和法律完成了相应的房屋登记；
2.房产证具有备忘作用，帮助权利人掌握自己的财产情况；
3.最重要的是，房产证保证了登记活动的安全，防止登记机关或其工作人员擅自更改登记簿内容，从而保护权利人的合法权益。
在发现登记簿记载与房产证不一致时，权利人可以依据房产证要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，房产证在房屋登记事务中发挥着至关重要的作用。
