导读：
商铺买卖过户费不是卖方交，过户费包括个税、契税等，理论上可以双方商议分担，但实际操作中通常买方承担。具体依据双方协商而定。
一、
商铺买卖过户费是卖方交吗
在商铺买卖过程中，关于过户费的承担问题，一般而言，并非固定由卖方承担。过户费主要包括个人所得税及契税等。
1.尽管这些税费在理论上可以双方商议决定分担方式，但根据市场惯例及实际操作，往往卖方会要求买家承担所有过户税费。
2.这并非绝对，具体仍需依据买卖双方协商的结果来确定。因此，商铺买卖过户费是否由卖方交，并非一个固定答案，而是需要根据实际情况和双方协商来判定。
二、
商铺过户税费具体如何计算？
商铺过户税费的计算涉及多个方面，主要包括卖方和买方需承担的税费。
1.对于卖方而言，若房产证满五年，则可免交个人所得税，否则需分别缴纳1%的个人所得税和5.5%的个税（按报税价计算）。
2.对于买方，则需缴纳契税，通常为报税价的1.5%（针对小于144平方米的普通住宅）。此外，还有其他过户税费，如印花税、交易手续费等，这些费用相对较少，通常合计数百元。
三、
商铺买卖哪些税费可免除？
文庄律师网提醒，在商铺买卖过程中，部分税费在满足一定条件下是可以免除的。
1.具体来说，若房产证过五年，则卖方可以免交个人所得税。这是因为根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
2.而对于买方而言，契税是不可避免的税费之一，但其他如印花税、交易手续费等小额税费可能因地区或政策差异而有所不同。
