导读：
签了购房合同不意味着马上就要付首付。首付款支付时间依据合同约定和双方协商而定，若合同规定期限内支付则需履行，未约定或另有协商则时间可能不同。
一、
签了购房合同就要付首付吗
签了购房合同并不直接等同于必须立即支付首付款。
1.首付款的支付通常依据购房合同的具体约定以及双方协商的结果来确定。
2.在签订购房合同时，买卖双方会就首付款的支付时间、方式等细节进行明确约定。
(1)如果合同规定在签订合同后一定期限内支付首付款，那么购房者需要按照合同约定履行付款义务。
(2)如果合同未明确约定或双方另有协商，则支付首付款的时间可能会有所不同。
因此，不能一概而论地认为签了购房合同就必须立即支付首付款。
二、
未签购房合同能否退全款？
文庄律师网提醒，未签购房合同能否退全款，取决于双方协商情况及是否存在法定解除合同的情形。
1.如果买卖双方未签订购房合同，但已经就购房事宜达成口头或书面意向，并支付了定金或预付款等费用，此时能否退全款需要双方协商解决。
2.如果双方协商一致同意解除合同并退还全款，那么当然可以办理退款手续。但如果卖方无过错且不同意解除合同或退款，则买方可能需要承担相应的违约责任。
3.如果存在法定解除合同的情形，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，买方也有权要求解除合同并退还全款。
三、
签购房合同后首付退款条件？
签购房合同后首付款的退款条件通常包括双方协商一致解除合同、出卖人违约导致合同无法履行、不可抗力等不能归责于双方的原因导致合同无法履行等情形。
1.如果买卖双方协商一致同意解除合同并退还首付款，那么可以办理退款手续。
2.如果出卖人因自身原因（如房屋存在质量问题、无法办理产权证等）导致合同无法履行，买受人可以要求解除合同并退还首付款及赔偿损失。
3.如果因不可抗力等不能归责于双方的原因导致合同无法履行（如自然灾害、政府政策变化等），当事人也可以要求解除合同并退还首付款。
需要注意的是，如果购房人没有法定或约定的解约权而擅自解除合同，则可能构成违约行为并需要承担违约责任。
