导读：
租赁合同甲方违约时，承租人可依据合同追究责任。若无明确条款，可协商或诉讼。出租人违约需承担相应责任，但不可抗力等情况下可免责。
一、
租赁合同甲方违约怎么办手续
当租赁合同中的甲方，即出租人发生违约行为时，承租人可以依据双方签订的房屋租赁合同来追究出租人的违约责任。
若合同中没有明确的违约处理条款，承租人有权要求出租人赔偿因违约行为所带来的损失。在处理甲方违约的过程中，需要遵循以下步骤：
1.承租人应详细查看租赁合同，了解合同中关于违约责任的约定，包括违约金、赔偿方式等。如果合同中有明确的约定，承租人可以直接按照约定要求出租人承担相应的违约责任。
2.如果合同中没有明确的违约责任条款或者约定的内容不足以弥补承租人的损失，承租人可以与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
3.如果协商无果或者出租人拒绝承担责任，承租人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地人民法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任并赔偿损失。
二、
出租人违约责任与处理
出租人的违约责任主要包括未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或未按合同规定对房屋进行维修养护等情形。
1.承租人应要求出租人按照合同约定支付违约金或赔偿损失。如果出租人拒绝履行或无法履行违约责任，承租人可以采取法律手段来维护自己的权益。
2.承租人还可以要求出租人对不符合合同要求的房屋及其附属设施进行修理或更换。如果出租人拒绝履行此项义务，承租人可以自行进行修理并保留相关费用凭证，以便日后向出租人追偿。
3.如果出租人在出卖、转租房屋时未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，承租人还可以要求出租人赔偿因此造成的损失。
在处理出租人违约责任时，承租人应充分了解自己的权益和合同约定的内容，并根据实际情况采取合适的措施来维护自己的利益。
三、
出租人法律免责事由
在房屋租赁合同中，出租人可以在某些特定情况下主张法律免责事由，以减轻或免除其违约责任。这些免责事由主要包括不可抗力事件。
1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当不可抗力事件导致租赁房屋部分或全部毁损、灭失时，出租人可以依据法律规定主张免责。
(1)承租人可以请求减少租金或免除租金支付义务；
(2)对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2.需要注意的是，在不可抗力事件的适用上，双方当事人在租赁合同中是否约定不可抗力条款并不影响直接援用法律规定。
3.不可抗力条款作为法定免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
因此，在处理房屋租赁合同纠纷时，出租人和承租人都应充分了解并遵守相关法律规定，特别是在遇到不可抗力事件时，应合理主张或抗辩免责事由，以维护双方的合法权益。
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