导读：
签了一年房屋租赁合同没有交房租，应首先查看合同条款，若无约定则属违约。可与房东协商分期支付或减免租金，但可能需支付违约金。协商不成，房东可依法维权。
一、
签了一年房屋租赁合同没有交房租怎么办
签了一年房屋租赁合同没有交房租，房东可以通过合同，采取法律手段维权。
1.当签订了一年的房屋租赁合同而未能按时支付房租时，首先需要查看合同中是否对提前解约或拖欠房租有明确的约定。
2.如果合同中没有此类约定，则属于违约行为。在这种情况下，最佳的解决方案是与房东进行协商，说明情况并尝试达成共识。
3.在协商过程中，可以提出分期支付、减免部分租金等方案以减轻经济压力。同时，需要明确的是，无论是否达成协商，拖欠房租都会给房东带来损失，因此可能需要支付一定的违约金或滞纳金。
4.如果协商无果，房东有权依据合同约定采取法律手段来维护自己的权益，包括收回房屋并要求赔偿损失。
因此，在签订房屋租赁合同前，双方都应仔细阅读合同条款并了解各自的权利和义务。
二、
不交房租的违约责任有哪些
文庄律师网提醒，根据《中华人民共和国房屋租赁合同》的相关规定，不交房租的违约责任主要包括以下几个方面：
1.甲方（房东）有权终止合同并收回房屋，同时要求乙方（承租人）赔偿因此造成的损失。
2.乙方需按年度向甲方交纳年度租金的10%作为违约金。如果乙方逾期未支付租金，每逾期一日，甲方还有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
3.如果乙方擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途、利用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋或私自将房屋转租于他人等，甲方同样有权终止合同并收回房屋，并要求乙方赔偿损失。
因此，在签订房屋租赁合同后，承租人应按时支付房租并遵守合同约定，以免承担违约责任。
三、
房屋租赁违约金如何计算
房屋租赁违约金的计算方式通常根据租赁合同的约定而定。如果合同中有明确的违约金条款，则按照该条款执行。如果没有明确约定，一般可以参考以下方式计算：
1.按照年度租金的百分比计算违约金。例如，合同中约定乙方需按年度向甲方交纳年度租金的10%作为违约金，则根据实际租金数额计算违约金金额。
2.按照逾期天数和月租金计算滞纳金。如果乙方逾期未支付租金，则每逾期一日，甲方有权按月租金的百分比向乙方加收滞纳金。具体百分比和计算方式也应在合同中明确约定。
3.在计算违约金和滞纳金时，应确保计算方式合理且符合相关法律规定。同时，双方也应遵守合同约定并尽量避免违约行为的发生。
