导读：
买动迁房时，需缴纳的税费包括契税、个人所得税等，与普通商品房相似。但因动迁房的特殊性，税费情况可能更复杂，要视具体情况而定。
一、
买动迁房需要交哪些税
购买动迁房时，需缴纳的税费与普通商品房交易相似，但因其特殊性（如部分房源尚未取得房产证），可能涉及更复杂的税费情况。一般而言，买动迁房需缴纳的税费主要包括：
1.契税：根据房屋成交价格的一定比例（具体比例依据当地政策而定）缴纳，用于房屋产权转移登记时。
2.个人所得税：若原房主在取得动迁房后短期内出售，且房屋增值较多，可能需要缴纳个人所得税。需注意，个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3.增值税及附加：
(1)对于非普通住宅或购买时间不足两年的房屋，出售时可能需缴纳增值税及附加税费。
(2)对于动迁房而言，若符合特定条件（如拆迁补偿性质、满足一定年限等），可能免征或减征相关税费。
4.印花税：虽然印花税在房屋交易中较为少见，但在某些地区或特定情况下，仍可能需要缴纳。
二、
动迁房税费包括哪些种类
文庄律师网提醒，动迁房税费种类主要涵盖上述提到的契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。此外，还需注意以下几点：
1.土地出让金：部分动迁房在交易时可能还需补缴土地出让金，尤其是那些原本为划拨用地性质的房屋。
2.其他费用：如房屋评估费、交易手续费、登记费等，这些虽不属于严格意义上的税费，但也是购房过程中需要支付的费用。
三、
动迁房税费如何计算和缴纳
动迁房税费的计算和缴纳通常遵循以下步骤：
1.确定房屋性质及交易价格：要明确房屋是否为动迁房、是否已取得房产证等，同时确定交易价格，这是计算税费的基础。
2.查询当地税收政策：根据房屋所在地的具体税收政策，确定各税种的税率、免征条件等。
3.计算税费：根据交易价格、房屋面积、持有年限等因素，按照规定的税率计算应缴纳的税费。
4.缴纳税费：在房屋交易过程中，按照相关规定的时间和方式缴纳税费。一般来说，契税、个人所得税等税费需在办理房屋产权转移登记前缴纳完毕。
