导读：
房产交易税征收标准包括契税、维修基金等，一手房契税通常3-5%，二手房则更复杂。本文将详细介绍一手房、二手房交易税的具体征收标准，帮助您更明智地决策。
一、
房产交易税如何征收标准
房产交易税，作为房屋买卖过程中必须缴纳的税费，其征收标准由国家明确规定，旨在确保交易的公平性和规范性。
具体涵盖了多个方面，从契税、维修基金到物业管理费，每一项都有其特定的计算方式和征收标准。
二、
一手房交易税征收
1.对于一手房交易，契税是其中的重要一环。
（1）契税的征收标准通常为购房总价的3-5%，但这一比例会根据不同的省市自治区而有所差异。
（2）普通商品住宅往往能享受到减半的优惠，即税率降低至1.5%-2.5%。
2.购房者在购买一手房时，还需要支付维修基金和物业管理费。维修基金按照建筑面积乘以一定金额来收取，而物业管理费则在房屋交房后支付，具体费率由各地物价部门规定。
三、
二手房交易税标准
与一手房相比，二手房交易税的征收标准更为复杂。
1.非普通住宅的契税需要加倍征收，无论产权取得是否满五年。
2.对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税可以以纳税保证金形式缴纳，并根据重新购房的金额与原住房销售额的关系进行部分或全部退还。
3.对于个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。土地增值税和所得税的征收标准也与房屋产权的取得时间有关，未满五年的需要按房价的一定比例缴纳。
4.房屋交易手续费按照房价的1.9%交纳。
5.在计算二手房交易税时，买卖双方需要分别缴纳不同的税费。卖方需要缴纳印花税和个人所得税，而买方则需要缴纳契税和印花税。具体的计算方法包括按照一定比例或差额来计算税额。
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