导读：
车库有产权证与无产权证的主要区别在于产权年限和交易性质。有产权证的车库产权年限长，可自由买卖；无产权证的车库只有使用权，不能买卖。小区车位权属情况也复杂，需了解清楚。
一、
车库有产权证和无产权证区别
在探讨车库产权问题时，我们首先需要明确有产权证的车库与无产权证的车库之间的主要区别。
1.产权年限是二者之间的显著差异之一。
(1)一般而言，有产权证的车位产权年限为70年，这与普通住宅的产权年限相一致。
(2)无产权证的车位则通常只有20年的使用权，这意味着在20年后，车主可能需要重新考虑车位的使用问题。
2.从交易性质上看，有产权证的车库可以进行买卖交易，车主拥有完整的产权，可以随意处置。而无产权证的车库则只能出让使用权，车主并不拥有车库的完整产权，因此无法进行买卖交易。
二、
小区车位权属情况
在住宅小区中，车位的权属情况因车位的类型而异。
1.小区地下产权车位是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
这类车位归属于车位的建造单位或车位的购买人，小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2.小区的地下人防车位属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。
这类车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，因此不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3.小区地上车位是为了满足临时停放车辆而设置的车位。
这类车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，属于开发商所有；另一种是开发商在规划外新增的车位，如果占用了公共土地，则属于小区业主共有。
三、
车库相关法律规定
在车库产权问题上，我国《民法典》有明确的法律规定。
1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2.根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这些规定为我们处理车库产权问题提供了明确的法律依据。
车库产权问题还有哪些细节需要注意？欢迎在评论区留言提问。文庄律师网，为你守护每一份权益。
