导读：
离婚后，按揭贷款人变更需双方携离婚协议、身份证等相关证件共同到银行申请“夫妻析产”名义变更。未还清贷款也可变更，之后需办多项手续完成变更。
一、
离婚后按揭贷款人怎么变更
1.离婚后，对于按揭贷款的房产，如果需要变更贷款人，双方需携带离婚协议书、身份证、房产证、离婚证等相关证件，共同前往银行申请做“夫妻析产”名义的变更。
2.在没有还清贷款的情况下，银行会出具同意变更的证明，银行会提供“他项权利证”及一系列相关资料，当事人需持这些资料前往地税局办理相关证明，最后到房地产交易中心办理交件手续。
这一过程确保了双方在离婚后的财产权益得到妥善处理，同时也维护了银行的贷款安全。
二、
离婚后按揭房如何过户
文庄律师网提醒，对于已经取得房产证的离婚按揭房，过户首先需要办理离婚房产析产手续，这是免征契税的证明。析产手续完成后，即可按照以下流程办理过户：
1.如果是协议离婚的，双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需公证）；
2.前往交易中心办理转绘；
3.到房管局办理免征契税申请；
4.办理析产登记手续并缴纳50元登记费。
这一系列步骤完成后，按揭房的过户手续即告完成，房产的权属也随之发生变更。
三、
离婚房产分割的原则
离婚房产分割的原则主要包括以下几点：
1.婚前一方购买的房屋，并已付清所有房款的，属于一方的婚前财产，离婚时不予分割。
2.婚后一方用个人财产购买的房屋，同样属于一方的财产。
3.夫妻双方婚后一次性出资购买房屋，并取得房屋产权证书的，除非双方事先有约定，否则该房产属于夫妻双方共同共有，离婚时应均等分割。
4.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即使房屋权属证书登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。
5.夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，同样属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。
但需注意，如果一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款的资金全部由购房一方的婚前个人财产支付，那么该房产属于一方的个人财产，除非双方书面约定为共同财产。
