导读：
按揭遗产房继承分割，首先按照法定继承、遗嘱或遗赠扶养协议顺序进行。有遗嘱或协议则依其规定分割；无则依据法定继承原则处理。
一、
按揭遗产房继承如何分割
1.对于按揭遗产房的继承分割问题，首先需明确的是，继承应按照法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议的优先级进行。
2.如果存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，那么按揭遗产房的分割应遵循这些文件的规定。若不存在上述文件，则依据法定继承原则进行。
3.在法定继承框架下，按揭遗产房的分割需考虑房屋的实际价值以及未偿还的贷款部分。继承人需协商确定分割的时间、办法和份额，以确保公平合理。
4.若协商不成，可寻求人民调解委员会的帮助或向人民法院提起诉讼。此外，继承人还应承担因分割产生的相关税费和费用。
二、
按揭遗产房继承顺序规定
文庄律师网提醒，按揭遗产房的继承顺序遵循《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序分为第一顺序和第二顺序。第一顺序包括配偶、子女和父母，他们享有优先继承权。
2.若第一顺序继承人不存在或放弃继承权，则由第二顺序的继承人，即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母继承。
三、
按揭遗产房继承份额分配
1.在按揭遗产房的继承份额分配上，同一顺序的继承人原则上应均等继承。但考虑到实际情况的多样性，法律也规定了若干特殊情况下的份额调整原则。
2.对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾，可以适当多分；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，也可以多分。
3.有扶养能力和扶养条件的继承人，若不尽扶养义务，则应不分或少分。
4.继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者对被继承人扶养较多的人，也可以分得适当的遗产。这体现了法律对弱势群体和贡献者的照顾。
5.继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，确保遗产分割的公平与合理。
