导读：
共同共有房产的处理，首先看是否有明确约定产权比例，有则按约定分割；无则共有人应协商分割方案，协商不成可诉诸法院，由法院根据法律规定和实际情况判决如何分割。
一、
共同共有房产如何处理
面对共同共有房产的处理：
1.应当查看各共有人之间是否有关于房产占有比例的明确约定，或者房产证上是否已明确标注产权比例。
(1)若存在此类约定或标注，则按照约定或标注的比例进行分割。
(2)若均无，则各共有人应自行协商分割方案，协商过程中应充分考虑各方利益，力求达成公平合理的协议。
2.若协商不成，可诉诸法院，由法院根据《民法典》第三百零四条等相关法律规定，结合案件具体情况，判决如何分割。
3.法院在判决时，会考虑房产的实际情况、各共有人的贡献大小、生活需要等因素，力求实现公平合理的分割。
二、
没房产证共同财产怎样处理
文庄律师网提醒，对于尚未取得房产证的夫妻共同财产，在离婚时同样需要进行分割。
1.由于房产证尚未取得，房屋所有权尚未明确，因此法院在判决时不宜直接确定房屋所有权的归属。
此时，夫妻双方应首先通过协商达成分割协议，协商内容可以包括房屋的使用权、未来取得房产证后的所有权归属等。
2.若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋的使用权归属。
3.待双方取得房产证、房屋所有权明确后，若对房产分割仍有争议，可另行向法院提起诉讼进行分割。
4.在司法实践中，对于此类房产的分割，法院会根据双方的主张、房屋的实际情况、贡献大小等因素进行综合考量，并作出公平合理的判决。
三、
恋人分手后房产分割方法
恋人分手后对共有房产的分割，应遵循双方之间的协议。
1.若双方已就房产分割达成书面协议，则应按照协议内容执行。若未达成协议或协议内容不明确，则应考虑双方对房产的贡献大小、生活需要等因素进行合理分割。
2.由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系的特殊性，共有房产通常采取折价分割或变价分割的方式。
3.在折价分割时，应尊重双方的真实意愿和经济能力，尽量确保取得房屋的一方有偿还剩余贷款及支付对价的能力。
4.若双方均同意采取变价分割的方式，则可先将房产出售，再对所得房款进行分割。
5.在分割过程中，还应考虑共有份额的多少、房屋的管理和居住情况等因素，力求实现公平合理的分割。
6.根据上海市法院系统的审判实践惯例，未出资方的份额确定一般以10%到30%为宜。
