导读：
经济适用房买卖协议有法律效力。关键在于合同是否依法成立并合规。若双方自愿、平等协商，且不违反法律强制性规定，则合同有效。签订时需留意经济适用房的特殊性质。
一、
经济适用房买卖协议有法律效力吗
经济适用房买卖协议的法律效力，主要取决于合同是否依法成立并符合相关法律规定。
1.根据《民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
2.经济适用房买卖协议，只要双方自愿、平等、协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。
3.在签订协议时，双方还需注意经济适用房的特殊性质，如购买年限、产权限制等，以确保合同的合法性和有效性。
二、
经济适用房五年内出售是否有效
文庄律师网提醒，关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效的问题，需参照相关法律法规及政策规定。
1.根据《经济适用住房管理办法》及《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等文件，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易。
2.这是因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，其上市交易受到严格限制。
因此，在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，很可能因违反国家强制性规定而被认定为无效。具体是否有效还需结合实际情况及当地法院判例进行综合判断。
三、
满五年经济适用房如何交易
对于满五年的经济适用房，其交易流程相对较为灵活。
1.买卖双方达成合议后，可签订买卖合同进行交易。此时，政府虽然享有优先购买权，但并无明确的细化规定，因此买卖双方可自由协商交易价格及条件。
2.在交易中需注意遵守税收相关法律法规，如因避税目的而将交易价格做低，则房屋买卖合同虽有效，但应纳税方需依法补缴税款并缴付滞纳金。
3.为确保交易的真实性和合法性，建议双方在交易前咨询专业律师或相关机构，以避免潜在的法律风险。
