导读：
买了小产权可以退房款。若买卖双方达成一致，可协商解除合同并退房。此外，若合同约定的解除条件发生或遇不可抗力等情形，购房者亦有权退房。
一、
买了小产权可以退房款吗
买了小产权的房子，在特定条件下是可以退房款的。
1.如果买卖双方能够协商一致，可以解除合同并退房。这体现了合同法的自愿原则，即合同双方有权根据自身意愿解除合同。
2.如果合同中约定了或法律规定的解除条件发生，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等，购房者也有权解除合同并退房。
因此，买了小产权的房子，在满足一定条件下，是可以退房款的。
二、
小产权退房的法律依据是什么
文庄律师网提醒，小产权退房的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可以在特定情形下行使法定解除权。
2.这些情形包括不可抗力、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
3.如果小产权房存在违反法律、行政法规的强制性规定或损害社会公共利益等情形，也可能导致合同无效或可撤销，进而引发退房问题。
因此，小产权退房的法律依据是明确的，主要依据《民法典》的相关规定。
三、
小产权房如何操作退房流程
小产权房退房流程的具体操作步骤如下：
1.购房者应与房主进行充分沟通，明确退房意愿并协商退房事宜。如果双方能够达成一致意见，可以签订退房协议并办理相关手续。
2.如果协商不成，购房者可以依据合同约定或法律规定向房主发出解约通知，并保留好相关证据以备后续维权。
3.购房者需要关注房屋产权状况及购房合同的约定内容。如果房屋尚未取得产权证明或存在其他法律风险，购房者可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
4.如果房屋已取得产权证明但无法办理过户手续，则需要根据具体情况采取相应措施。
